●지방 땅값을 조사하다
안녕하세요 네오비즈아 가데미의 김 팀장입니다오늘의 주제는 '지방 땅값 알아보기' 입니다.땅은 거래가 빈번한 부동산이 아니기 때문에 시세 확인이 어렵습니다.하지만 제 말투로 보면 계략적이지만, 시세를 확인하는 데 도움이 될 것 같아요. 그러니까 꼭 끝까지 읽어주세요~~~~
네오 비즈니스 아카데미가 최근 들어 땅값이 급등하고 있어요.따라서 정확한 시세를 모르고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있어요.그럼 땅값을 어떻게 알아봐야 할지 전략적으로 확인해 볼까요?네이버 "땅값"이라고 치면 연관 검색어에 세종시 땅값이라는 키워드가 있네요아마도 세종시 땅값에 대한 문의가 많은 것 같습니다."그럼 세종시 땅값을 봅시다.세종특별자치시 금남면 호탄리에 있는 땅을 알아봅시다.일산 편리 호탄리 61번지 땅입니다우와 10년 사이에 3~4배 상승했네요.요즘 아파트 값이 올랐다고 난리였는데 세종시 땅값도 많이 오른 것 같아요.토지 e소리 토지 이용 계획 열람을 보면, 도시지역, 보전녹지 지역에 있는 토지의 지목은 이전과 같이 보여집니다.면적은 1,531㎡입니다. 장님인 것처럼 보이기는 합니다만, 옆 번지에 있는 사도가 있는 것 같습니다.보전녹지지역은 녹지지역의 하나로 도시의 자연환경·경관·산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역을 말하며, 건축할 수 있는 건축물은 초등학교, 농림축산업용창고, 교정 및 국방군사시설이며, 도시·군계획조례에서 정하는 바에 따라 4층 이하의 단독주택(다세대주택 제외), 근린생활시설, 종교집회장, 의료시설, 유치원, 노유자녀시설, 묘지 관련시설, 노유자녀시설.밸류맵 2021년 01월 19일에 낙찰되었으며 감정가는 375,095,000원, 낙찰가는 537,999,900원에 낙찰되었습니다. 경매 조건에 대해서는, 농지 취득 증명이 필요하다는 것을 밸류 맵에서 확인할 수 있습니다.그럼 감정가를 기준으로 가격을 한 번 살펴보도록 하죠.계산방법 경매개시가는 감정평가사가 현장에 가서 시장조사를 통해 시세를 파악합니다.부동산을 전문적으로 평가하는 사람이라 일반인보다 땅값을 알아보는 게 더 정확할 것 같아요.감정평가 금액의 단가에 공시지가를 매겨 비율을 보면 약 1.72배의 차이를 알 수 있어요.그렇다면 그 지역의 시세는 공시 지가와 시세는 1.72배 정도 차이가 있음을 확인할 수 있습니다.그렇다면 이 지역 인근 토지의 시세는 공시지가보다 1.72배 정도 높다고 생각하면 됩니다.보통의 방법으로는 이렇게 시세를 파악하는데, 보기보다 감정가보다 높게 낙찰되었습니다.이러한 경우는 특수한 상황이 있어 낙찰을 받을 수 있어 감정했을 때보다 경매 개시 시점에서 시세가 높아질 수도 있습니다.이런 내용을 확인하려면 현장활동을 통해서 확인을 해야 하는데 계략적으로 경매개시가를 시세로 보고 공시지가 비율을 곱하면 지방 땅값을 알 수 있습니다.지금까지 혼자 가면 빨리 가고 같이 가면 멀리 가는 김 팀장이었어요.감사합니다